Murs humides en partie basse ? Comprendre et traiter les remontées capillaires

Les remontées capillaires sont une humidité qui monte du sol dans la base des murs, à travers les pores des matériaux. On les reconnaît à des traces en partie basse, à un enduit qui s'effrite et à des dépôts blancs de salpêtre. Le traitement de référence est l'injection hydrofuge en pied de mur, qui limite le passage de l'eau dans la maçonnerie.

Remontées capillaires : de quoi parle-t-on ?

Les remontées capillaires désignent la migration de l'eau du sol vers l'intérieur d'un mur. La maçonnerie se comporte comme une éponge. Pierre, brique, parpaing et mortier contiennent de fins pores. L'eau présente dans le sol y circule de bas en haut, sans qu'aucune fuite soit nécessaire.

Ce phénomène touche surtout :

• les maisons anciennes, construites sans coupure d'étanchéité à la base des murs ;
• les murs en pierre, en brique ou en moellons, très poreux ;
• les terrains argileux ou gorgés d'eau, où le sol reste humide longtemps ;
• les bâtiments dont les abords gênent l'évaporation : terre plus haute que le sol intérieur, enduit ciment étanche, dalle collée au mur.

L'humidité des murs par capillarité est donc un problème de structure, pas un simple défaut de surface. Repeindre ne suffit pas : l'eau continue de monter derrière le revêtement.

Comment reconnaître l'humidité dans les murs

Les signes visibles

Les remontées capillaires laissent des indices assez caractéristiques :

• Auréoles et taches en partie basse, avec une limite plus ou moins horizontale.
• Peinture qui cloque, papier peint qui se décolle, enduit qui s'effrite ou tombe par plaques.
• Efflorescences blanches : le salpêtre, dépôt de sels minéraux laissés par l'eau quand elle s'évapore.
• Plinthes et bas de cloisons qui noircissent, gonflent ou pourrissent.
• Odeur de moisi persistante, surtout au rez-de-chaussée, en cave ou dans les pièces peu aérées.
• Sensation de froid et de moiteur au contact du mur.

Ne pas les confondre avec d'autres humidités

Plusieurs causes produisent des traces proches. Quelques repères pour les distinguer :

• Condensation : buée sur les vitres, moisissures dans les angles, souvent liées à une mauvaise ventilation. Les taches ne suivent pas une ligne basse.
• Infiltration : l'eau vient de la toiture, d'une façade fissurée ou d'un joint de fenêtre. Les traces apparaissent plutôt en hauteur ou près des ouvertures.
• Fuite de canalisation : tache localisée, qui s'étend vite et varie avec l'usage de l'eau.

Un indice fort de capillarité : les traces se situent en bas du mur, touchent plusieurs murs de la maison et réapparaissent après chaque réfection. Seul un examen sur place permet de trancher. Chez TERMITE HABITAT, l'inspection est uniquement visuelle* et sert à orienter le traitement.

*L'inspection visuelle ne remplace pas l'état relatif à la présence de termites réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Pourquoi les remontées capillaires apparaissent

L'eau monte dans un mur quand deux conditions se combinent : un sol humide et une maçonnerie poreuse sans barrière étanche. Plusieurs facteurs aggravent la situation :

• absence de barrière d'étanchéité à la base du mur, fréquente dans le bâti ancien ;
• sol saturé d'eau : terrain argileux, nappe proche, eaux de ruissellement mal évacuées ;
• drainage ou gouttières défaillants qui déversent l'eau au pied du mur ;
• niveau extérieur trop haut par rapport au plancher intérieur ;
• revêtements inadaptés : enduit ciment ou peinture étanche qui bloque l'évaporation et enferme l'eau dans le mur.

Les bâtis anciens de Gironde et de Nouvelle-Aquitaine, comme les échoppes bordelaises en pierre, sont concernés par ce type d'humidité. Notre article sur l'humidité dans les échoppes bordelaises détaille ce cas particulier.

Traiter les remontées capillaires par injection hydrofuge

Le principe

L'injection hydrofuge crée, à la base du mur, une zone traitée qui freine la montée de l'eau. Un produit est injecté dans la maçonnerie en pied de mur. Il réduit le passage de l'eau dans les pores du matériau. Le mur peut ensuite sécher progressivement.

C'est la méthode qu'applique TERMITE HABITAT contre les remontées capillaires. Elle fait partie de notre offre de traitement de l'humidité et de nos méthodes d'intervention.

Les étapes d'une intervention

1. Inspection visuelle* des murs et repérage des zones touchées.

2. Identification de la cause : capillarité, infiltration, condensation ou fuite.

3. Perçage et injection du produit hydrofuge en pied de mur.

4. Conseils après traitement : laisser le mur sécher, différer les enduits et peintures, corriger les abords.

Le séchage est progressif. Sa durée dépend de l'épaisseur du mur, des matériaux et de la saison. Il ne faut donc pas refermer le mur trop vite avec un enduit étanche.

Ce que l'injection ne remplace pas

L'injection traite la capillarité. Elle ne répare pas une fuite, une gouttière cassée ou un défaut de ventilation. Pour un résultat durable, il faut aussi :

• évacuer les eaux de pluie loin des murs ;
• améliorer le drainage si le terrain retient l'eau ;
• retirer les enduits ciment ou peintures étanches qui piègent l'humidité ;
• aérer correctement les pièces concernées.

Nos traitements bénéficient d'une garantie commerciale de 5 ans (hors pose de pièges). Aucun traitement ne dispense toutefois de corriger les causes extérieures de l'humidité.

Humidité des murs, termites et insectes du bois

Un mur humide ne pose pas qu'un problème d'esthétique. L'humidité fragilise les bois en contact avec la maçonnerie : poutres encastrées, planchers, plinthes, huisseries. Elle favorise aussi les champignons et peut attirer les insectes xylophages. Les termites souterrains, en particulier, ont besoin d'un milieu humide pour se développer.

Si vous constatez de l'humidité en pied de mur, surveillez donc aussi vos bois :

• plinthes ou planchers qui sonnent creux ;
• bois qui s'effrite sous la pression d'un tournevis ;
• galeries de terre sur les murs ou les fondations ;
• trous ou sciure fine sur les poutres.

Notre article sur les signes de présence de termites dans la maison vous aide à les repérer. En cas de doute, un traitement contre les termites réalisé par des techniciens titulaires du Certibiocide peut s'imposer.

Attention à ne pas confondre les techniques. L'injection hydrofuge agit contre l'eau. La barrière chimique anti-termites, elle, vise les termites souterrains : perçage à 20 cm du sol, puis tous les 20 cm. Notre guide sur l'injection dans les murs et la barrière anti-termites détaille ce second traitement. Pour limiter les risques, consultez aussi les conseils de prévention des termites.

Faire appel à TERMITE HABITAT

Né en Gironde, avec son siège à Parempuyre, TERMITE HABITAT est un réseau de franchises présent en Nouvelle-Aquitaine. Notre marque est déposée à l'INPI et nous existons depuis 5 ans. Nos techniciens sont titulaires du Certibiocide et utilisent des produits biocides professionnels pour les traitements concernés.

Vous avez des murs humides, du salpêtre ou un enduit qui se décolle ? Nous examinons la situation sur place, identifions l'origine de l'humidité et vous proposons un traitement adapté, avec une injection hydrofuge en pied de mur lorsque les remontées capillaires sont en cause. Le devis vous est remis sous 48 h.

• Téléphone : 07 45 71 15 10
• Demander un devis et un rendez-vous
• Pour les interventions en Gironde, découvrez aussi notre site dédié termitebordeaux.fr.

*Inspection uniquement visuelle : Termite Habitat n'est pas diagnostiqueur immobilier certifié. Elle ne remplace pas l'état relatif à la présence de termites (art. L.271-4 du Code de la construction et de l'habitation) exigé lors d'une vente.

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